Новичок Posted February 28, 2019 Share Posted February 28, 2019 Добрый день! Когда применяются объекты-аналоги для определения сметной стоимости? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Андрей Posted March 13, 2019 Share Posted March 13, 2019 (edited) В 28.02.2019 в 14:31, Новичок сказал: Добрый день! Когда применяются объекты-аналоги для определения сметной стоимости? Объекты-аналоги могут применяться: 1. на этапе подготовки обоснования инвестиций. Инвестор сопоставляет сумму величины затрат для возведения здания или сооружения и других расходов с предполагаемым доходом от реализации этой недвижимости и принимает решение о том, стоит ли вкладывать денежные средства в этот проект. 2. на этапе составления смет при разработке проектной документации. Например, если по объекту разработаны чертежи только на стадии "проектная документация", и отсутствует рабочая документация. 3. на этапе проведения экспертизы и проверки достоверности определения сметной стоимости для определения максимальной предельной стоимости строительства. Для этих целей в первую очередь используются Нормативы цен строительства (НЦС). Но в случае отсутствия укрупненных нормативов цены строительства для аналогичных объектов применяются объекты-аналоги. Edited March 13, 2019 by Андрей Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Лариса Posted March 14, 2019 Share Posted March 14, 2019 Посмотрите Методику определения стоимости строительной продукции МДС 81.35-2004: п. 2.4. Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К укрупненным сметным нормативам относятся: ... показатели по объектам аналогам п. 3.27. При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ... на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. 4.38. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Новичок Posted March 19, 2019 Author Share Posted March 19, 2019 Спасибо! а как привести сметную стоимость объекта аналога в сопоставимый уровень цен ? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Андрей Posted March 22, 2019 Share Posted March 22, 2019 В 19.03.2019 в 15:04, Новичок сказал: Спасибо! а как привести сметную стоимость объекта аналога в сопоставимый уровень цен ? Допускается приведение к одному уровню текущих цен с применением индексов-дефляторов Министерства экономического развития Российской Федерации по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)» Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Новичок Posted March 25, 2019 Author Share Posted March 25, 2019 а где можно найти объекты-аналоги? Есть ли база данных объектов-аналогов? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Лариса Posted March 27, 2019 Share Posted March 27, 2019 В 25.03.2019 в 15:16, Новичок сказал: а где можно найти объекты-аналоги? Есть ли база данных объектов-аналогов? на сайте Минстроя есть реестр типовой проектной документации http://www.minstroyrf.ru/docs/1482/ Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.