Jump to content

Объекты-аналоги


Recommended Posts

  • 2 weeks later...
В 28.02.2019 в 14:31, Новичок сказал:

Добрый день! Когда применяются объекты-аналоги для определения сметной стоимости?

Объекты-аналоги могут применяться:

1. на этапе подготовки обоснования инвестиций. Инвестор сопоставляет сумму величины затрат для возведения здания или сооружения и других расходов с предполагаемым доходом от реализации этой недвижимости и принимает решение о том, стоит ли вкладывать денежные средства в этот проект.

2. на этапе составления смет при разработке проектной документации. Например, если по объекту разработаны чертежи только на стадии "проектная документация", и отсутствует рабочая документация.

3. на этапе проведения экспертизы и проверки достоверности определения сметной стоимости для определения максимальной предельной стоимости строительства. Для этих целей в первую очередь используются Нормативы цен строительства (НЦС). Но в случае отсутствия укрупненных нормативов цены строительства для аналогичных объектов применяются объекты-аналоги.

Edited by Андрей
Link to comment
Share on other sites

Посмотрите Методику определения стоимости строительной продукции МДС 81.35-2004:

п. 2.4. Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К укрупненным сметным нормативам относятся: ... показатели по объектам аналогам

п. 3.27. При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ... на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

4.38. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам

Link to comment
Share on other sites

В 19.03.2019 в 15:04, Новичок сказал:

Спасибо! а как привести сметную стоимость объекта аналога в сопоставимый уровень цен ?

Допускается приведение к одному уровню текущих цен с применением индексов-дефляторов Министерства экономического развития Российской Федерации по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)»

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...