Андрей

В случае если после получения положительного заключения в проектную документацию были внесены изменения, проверка сметной стоимости производится повторно в порядке, установленном настоящим Положением для проведения первичной проверки, с учетом следующих особенностей: а) в пояснительной записке к сметной документации, подписанной застройщиком (техническим заказчиком), указываются внесенные изменения; б) в случае если после получения положительного заключения сметные нормативы и (или) сметные цены строительных ресурсов, с учетом которых были осуществлены расчеты сметной стоимости строительства, изменились, представление документов для проведения повторной проверки сметной стоимости осуществляется после корректировки сметной документации в части, подвергшейся изменениям в результате изменения физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, с учетом утвержденных сметных нормативов и (или) определенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных цен строительных ресурсов на дату представления документов для проведения повторной проверки, при этом остальная часть сметной документации не корректируется.

Табл. 3 приложения 1 к МДС 81-35.2004 предусматривается применение коэффициента к нормам затрат труда и нормам времени и затратам на эксплуатацию машин при производстве ремонта существующих зданий (включая жилые дома) без расселения. Указанный коэффициент следует применять, если имеет место пересечение людских потоков-рабочих с жильцами дома, либо сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестничных клетках и т.д.

В соответствии со Сводом правил «ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА» «При осуществлении строительства на основании договора застройщик (заказчик) передает лицу, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную документацию, а также рабочую документацию на весь объект». Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица путем простановки штампа на каждом листе. Состав и содержание разделов проектной документации (включая ПОС) должны соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ. Передаваемая проектная документация должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль рабочей документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их устранение. Внесение изменений является прерогативой заказчика. Если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, решение о необходимости проведения повторной экспертизы проекта после внесенных в нее изменений самостоятельно принимает застройщик (заказчик). Лица, осуществляющие подготовку проектной документации, несут ответственность по возмещению вреда, причиненного вследствие недостатка работ по подготовке проектной документации. В любом случае штрафные санкции должны быть прописаны в договоре.

Не бывает смет, составленных в ГЭСН, при наличии ТЕР в регионе. Если речь зашла о ГЭСН, тогда возможен только один способ составления сметной документации, а именно: ресурсный. В случае составления сметной документации ресурсным способом стоимость всех расходуемых ресурсов (оплата труда рабочих, сметная стоимость эксплуатации машин и всех материалов, изделий и конструкций – поименно) учитывается в текущем уровне цен. Обоснованием расхода ресурсов на выполнение той или иной работы, означенной в наименовании используемого сметного норматива, являются государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), а уже на их основе составляются сметные расценки федеральные (ФЕР) или территориальные (ТЕР). Но наиболее часто используется базисно-индексный способ, т.е. для составления сметной документации применяются ФЕР или ТЕР.

В МДС 81-35.2004 отмечено следующее: «Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются. Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами». Исходя из положения, приведенного в МДС 81-35.2004 «В тех случаях, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей СНБ или технология работ и потребность в ресурсах существенно отличаются от предусмотренных в сборниках действующих ГЭСН, возможна разработка индивидуальных норм и расценок». На основании положений МДС 81-35.2004, при составлении сметной документации необходимо учитывать конкретные материальные ресурсы на основании данных проекта.

а о каких материалах идет речь? ценообразующих или малозначимых?

а проект имеется? что там написано? Монтаж лотков или короба?

Замглавы Минстроя России Дмитрий Волков "Мы предлагаем (и будем просить правительство РФ с нами согласиться) изменить схему работы ФГИС ЦС, использовать фактическую цену предложения, и в анализ добавить крупных поставщиков, помимо производителей". Я полностью согласен с добавлением крупных поставщиков.

Не помешает! Сметчику нужно знать технологию работ. Я первое время на стройке работал, прежде чем сметы начал составлять.

НЦС предназначены для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства. НЦС для определения стоимости реконструкции и капитального ремонта объектов не применяются.

Для этого необходимо направить соответствующее обращение в Минстрой РФ, приложив все необходимые документы по новому ресурсу. Заявку на включение в КСР можно скачать здесь https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/ksr/templates

При определении стоимости работ техническому обслуживанию и ремонту оборудования городского хозяйства с использованием ГЭСНтр рекомендуется применять накладные расходы, утвержденные заказчиком.

Об этом заявили на IV Всероссийском съезде экспертиз. Я слышал, что до 1 января 2020 года установлен переходный период, в течение которого эксперты могут пройти аттестацию. И что перечень направлений деятельности экспертов дополнен направлением деятельности «Ценообразование и сметное нормирование», и все желающие могут уже сегодня направить документы на аттестацию по этому направлению.

Если вам нужно будет заниматься разработкой новых сметных нормативов, следует обратиться к следующим нормативным документам: Приказ Минстроя РФ от 13 апреля 2017 г. № 710/пр "Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов" Приказ Минстроя РФ от 8 февраля 2017 г. № 75/пр "Методические рекомендации по разработке единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы" Приказ Минстроя РФ от 8 февраля 2017 г. № 76/пр "Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы" Приказ Минстроя РФ от 8 февраля 2017 г. № 78/пр "Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы"

В ноябре вышел еще один приказ Минстроя РФ по изменению Классификатора - Приказ Минстроя России от 22 ноября 2018 г. № 740/пр "О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов"

Попробуйте поработать помощником сметчика, набраться для начала опыта. Также посоветую самостоятельно и непрерывно развиваться в этой области, чтобы при устройстве на работу ни у кого не оставалось сомнений по поводу ваших профессиональных навыков.

Необходимо сохранить смету в формате АРПС в Гранд-смете, а потом открыть смету в этом формате в программе Smeta.ru

Вот по этой ссылке можно найти https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/ksr

Начать лучше с базисно-индексного метода. Переход на ресурсный метод будет длиться длительный, так сразу быстро не перейдем.

я считаю любым методом, но трудоемкость ресурсного метода без сомнения выше...

Лариса, нет. Для строек, финансируемых из бюджета, ФГИС будет обязательным, а для коммерсантов - по барабану.

Где выгодно купить квартиру в России, чтобы потом сдавать ее в аренду ? Хотелось бы, чтобы квартира были не очень дорогая, но и при этом был спрос на аренду. Из свежих новостей узнал, что Владимир Якушев акцентировал внимание на том, что средняя стоимость жилья в России увеличиться на 10-18%. Следовательно покупка жилья в России будет дорогое удовольствие, и может увеличиться тот же спрос на аренду.

Как сказал Якушев "Должен быть некий промежуточный вариант. Это переходный период от базисно-индексного строительного метода, причем за основу должен быть взят именно он, но с элементами ресурсного метода. Именно с этим мы работаем" и самое интересное "К переходу на ресурсный метод мы не готовы, потому что одна из главных его составляющих - это информационная система, куда мы должны погружать стоимость строительных материалов в режиме онлайн для той или иной территории. Эта система имеет на сегодня наполнение не более 18%, 100% не будет никогда, потому что эти данные будут устаревать. Какие-то производители будут уходить, какие-то появляться. Поэтому наполнения в развитии сегодня нет, и срок запуска мы боимся определить"

Согласно "методике применения сметных цен" пункт 6.4.2 можно будет определить два ближайших к месту расположения объекта капитального строительства производителя (поставщика) с целью формирования экономически эффективных маршрутов перевозки грузов для строительства

Глава Минстроя Якушев сказал, что пока переход на ресурсный метод невозможен, что ресурсный метод может привести к удорожанию стройки. Походу не так скоро запустят ФГИС в действие, работы еще много.